Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana, w skład której wchodzą budynki użytkowe:
HOTEL Z RESTAURACJĄ ORAZ ZABUDOWANIA MAGAZYNOWE,
o łącznej powierzchni użytkowej 2 125,98 m2
✜ DODATKOWO
Można zakupić przylegający grunt o powierzchni 0,5 ha, na którym znajduje się stacja benzynowa, a teren jest dzierżawiony, co zapewnia stałe przychody.
Grunt ten graniczy z DK 92 i posiada bezpośredni zjazd z tejże drogi, co znacznie uatrakcyjnia jego lokalizację i wartość.
✜ LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Przeźmierowie – 0.8 km od granicy Poznania i 11 km od centrum miasta (Stary Rynek) na działce o powierzchni 6 347 m2.
Przedmiotową nieruchomość stanowi trzygwiazdkowy hotel, który od stycznia 2007 r. świadczy usługi hotelarskie i gastronomiczne.
Cały teren nieruchomości jest z pełnym uzbrojeniem infrastrukturalnym wraz z kanalizacją deszczową.
Teren wokół budynków jest w pełni zagospodarowany, znajdują się na nim trawniki oraz drogi dojazdowe i parkingi utwardzone kostką granitową i betonową.
Przy budynku hotelowym znajdują się obiekty architektury ogrodowej, na które składają się : fontanna i krzewy ozdobne, drzewa.
Obiekt oświetlony lampami zewnętrznymi usytuowanymi na poziomie gruntu oraz na słupach.
Teren nieruchomości jest częściowo ogrodzony.
W okolicach nieruchomości znajdują się jeziora: Kierskie, Niepruszewskie, Lusowskie.
Obiekt może zostać przystosowany pod inną formę działalności, np. klinikę, powierzchnie biurowe, salon sprzedaży samochodów, itd.
Atutem jest jego położenie przy drodze krajowej 92 – ul. J. H. Dąbrowskiego z bezpośrednim wjazdem.
Zaledwie 0.8 km od granicy Poznania.
✜ OPIS HOTELU:
42 pokoje dwuosobowe
w tym 1 pokój przystosowany dla osób niepełnosprawnych i 2 klimatyzowane apartamenty
Klimatyzowana sala kominkowa
w sezonie letnim ustawiony jest ogródek grillowy
Monitorowany, ogrodzony parking
monitorowane miejsca parkingowe przy hotelu i restauracji
2 klimatyzowane sale bankietowo-konferencyjne dla 30 i 150 osób
sale są klimatyzowane z pełnym wyposażeniem multimedialnym, jedna z sal posiada taras.
Pracownicy przeszkoleni zostali przez Tien Wen Hsiao – właściciela pierwszej w Berlinie Zachodnim chińskiej restauracji.
Obiekt składa się z 4 części (segmentów):
segment A część hotelowa
42 pokoje hotelowe 2 kondygnacje
powierzchnia 1 159,15 m2
segment B część gastronomiczna
restauracja Warsztat Smaków sala kominkowa kuchnia z zapleczem
powierzchnia 599,04 m2
segment C część bankietowo-konferencyjna
2 sale bankietowo – konferencyjne z tarasem
powierzchnia 247,29 m2
segment D część magazynowa
6 zamykanych kontenerów zadaszona i zamykana wiata magazynowa
powierzchnia 120,5 m2
Segmenty A, B i C powiązane są ze sobą funkcjonalnie i przestrzennie.
Całkowita powierzchnia tych segmentów wynosi 1758,99 m2, zaś segmentu D to 120,5 m2.
Powierzchnia tarasu restauracji wynosi ok. 120 m2.
80 miejsc parkingowych (parking zamykany i monitorowany)
Segment A część hotelowa
jest obiektem dwukondygnacyjnym zawierającym: ‣ zespół recepcyjny, ‣ cześć mieszkalną z pokojami hotelowymi, ‣ zespół bankietowo – konferencyjny z tarasem ‣ oraz pomieszczenia techniczne.
W hotelu znajdują się 42 pokoje z 84 miejscami hotelowymi.
Obiekt przystosowany dla osób niepełnosprawnych . Wejścia do wszystkich części lokalu zaprojektowano z poziomu terenu bez barier dla wózków inwalidzkich. Jeden pokój jest całkowicie przystosowany dla osób niepełnosprawnych.
powierzchnia 1 159,15 m2
Segment B część gastronomiczna, Restauracja Warsztat Smaków z kuchnią i zapleczem
Część gastronomiczna jest budynkiem jednokondygnacyjnym i obejmuje on: ‣ restaurację z salą na 90 osób, ‣ salę bankietową na 30 osób, ‣ oraz kuchnię z zapleczem magazynowym i technicznym.
powierzchnia 599,04 m2
Segment C część bankietowo – konferencyjna
składa się z 3 klimatyzowanych sal.
Dwie sale znajdują się na I piętrze i połączone są ze sobą profesjonalnym systemem rozsuwanych ścian, który po złożeniu powoduje powstanie 2 odrębnych sal. System jest akustycznie szczelny. Sale są klimatyzowane i wyposażone w profesjonalny system nagłaśniania.
Trzecia sala o powierzchni 53,41 m2 znajduje się na parterze (również klimatyzowana z profesjonalnym systemem nagłośnienia).
powierzchnia 247,29 m2
Segment D część magazynowa
obejmująca 6 kontenerów wraz z zadaszoną i zamykaną wiatą.
powierzchnia 120,5 m2
✜ ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWYCH:
Segment A
‣ pokoje hotelowe I i II kondygnacja
powierzchnia 1 159,15 m2
Segment B
‣ restauracja Warsztat Smaków z kuchnią i zapleczem
powierzchnia 599,04 m2
Segment C
‣ sale konferencyjno-bankietowe
powierzchnia 247,29 m2
Segment D
‣ pomieszczenia magazynowe
powierzchnia 120,5 m2
Segmenty A + B + C + D
powierzchnia 2 125,98 m2
✜ MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY:
Rozpoczęta została rozbudowa istniejącego dwukondygnacyjnego budynku. Obiekt po rozbudowie będzie miał 3 kondygnacje, windę oraz zostanie powiększony o 25 pokoi hotelowych. Łączna ich ilość po rozbudowie wyniesie 67 (134 miejsca noclegowe).
Ponadto istnieje możliwość zwiększenia ilości pokoi o kolejne 10 (20 miejsc noclegowych) kosztem rezygnacji z sali fitness i sali konferencyjnej, w wyniku czego otrzymamy 77 pokoi (154 miejsca noclegowe).
Rozbudowa hotelu dotyczy nadbudowy 3 kondygnacji nad częścią dwukondygnacyją budynku o powierzchni zabudowy 922,3 m2 oraz dobudowy od strony zachodniej kolejnego segmentu o powierzchni zabudowy 190,3 m2 .
Wydane pozwolenie na rozbudowę.
Jeśli zainteresowani jesteście Państwo ofertą zapraszam do kontaktu. Marek Kudliński
